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MAISON A VENDRE PLOUFRAGAN
434 280 €
Descriptif du bien
- Surface : 152 m²
- Pièces : 7
- Terrain : 13 a
- Chambres : 5
Valtis, votre agence immobilière, vous propose cette spacieuse maison familiale d'une surface habitable de 152 m² et de 177 m² de surface au sol.
Elle est située au calme à l'écart du centre bourg de Ploufragan, commune dynamique et très recherchée à proximité immédiate de Saint-Brieuc, dans les Côtes-d’Armor.
D'une surface habitable généreuse, ce bien rare offre cinq chambres, idéales pour une grande famille ou pour télétravailler dans un environnement calme. Au rez-de-chaussée, une entrée, un salon séjour lumineux avec sa double exposition Sud Ouest où vous profiterez de la chaleur du poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, une véranda, une salle d'eau, un wc indépendant, une chambre et un garage. A l'étage, un dégagement, quatre chambres, un wc indépendant, une salle de bains et un grenier.
Pour un confort thermique optimal et des économies d'énergie, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage.
A l'extérieur, vous profiterez d’une entrée enrobée et d'un grand jardin clos et arboré, parfait pour les enfants, les animaux ou simplement pour se détendre en toute tranquillité.
Les atouts du secteur :
Elle est située au calme à l'écart du centre bourg de Ploufragan, commune dynamique et très recherchée à proximité immédiate de Saint-Brieuc, dans les Côtes-d’Armor.
D'une surface habitable généreuse, ce bien rare offre cinq chambres, idéales pour une grande famille ou pour télétravailler dans un environnement calme. Au rez-de-chaussée, une entrée, un salon séjour lumineux avec sa double exposition Sud Ouest où vous profiterez de la chaleur du poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, une véranda, une salle d'eau, un wc indépendant, une chambre et un garage. A l'étage, un dégagement, quatre chambres, un wc indépendant, une salle de bains et un grenier.
Pour un confort thermique optimal et des économies d'énergie, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage.
A l'extérieur, vous profiterez d’une entrée enrobée et d'un grand jardin clos et arboré, parfait pour les enfants, les animaux ou simplement pour se détendre en toute tranquillité.
Les atouts du secteur :
- Proximité immédiate de Saint-Brieuc : accès rapide au centre-ville, à la gare TGV (Paris à moins de 3h), aux écoles, commerces, hôpitaux et services.
- Environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des axes routiers principaux (RN12).
- Cadre de vie privilégié à quelques minutes des plages de la côte nord bretonne.
- Commune disposant de nombreuses infrastructures : écoles, collèges, équipements sportifs, zones commerciales.
Les points forts du bien
- Grand terrain
- Chauffage pompe à chaleur
Caractéristiques techniques
- ChauffageAérothermie/Individuel
- Surface au sol177 m²
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction2007
- CuisineAménagée et équipée
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationPloufragan 22440
- RéférenceVM841
- Salle de bains1
Détail des pièces
- Entrée avec dégagement12,6 m²
- Salon séjour34,6 m²
- Cuisine - salle à manger25 m²
- Salle d'eau2,3 m²
- WC indépendant1,6 m²
- Chambre 110 m²
- Garage23,4 m²
- Véranda m²
- Chambre 213,9 m²
- Chambre 311,1 m²
- Chambre 49,3 m²
- Chambre 517,9 m²
- WC indépendant1,5 m²
- Salle de bains6,4 m²
- Dégagement5,5 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 989.00 € et 1339.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
